Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: с 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее –Новый закон), предусматривающий, что единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенная в Росреестре.
В настоящее время существует немало объектов капитального строительства, построенных еще в советские времена, но не учтенных надлежащим образом. Сведения о таких объектах недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Оформить надлежащим образом право собственности на подобные старые постройки нужно хотя бы для того, чтобы иметь возможность совершать с ними различные сделки (продать, подарить, сдать в аренду и т.д.)
Обязательная регистрация ранее возникшего права в ЕГРП позволяет провести дополнительную проверку законности сделки. Если при регистрации ранее возникшего права выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) приобрел имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена.
Особое внимание на необходимость проведения государственной регистрации следует обратить гражданам, владеющим земельными участками на основании документов, выданных до 1998 года (например: Свидетельство на право постоянного(бессрочного) пользования землей от 1991-1993 годов, Свидетельство на право собственности на землю от 1994-1997 годов и т.п.), но не зарегистрировавшим свое право собственности в Росреестре.
Поскольку согласно пункту 3 статьи 70 Нового закона, орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Землепользователям подобных участков необходимо осуществить регистрацию прав в течение 2017 года, в противном случае земельные участки будут сняты с кадастрового учёта и орган местного самоуправления будет вправе распоряжаться данными земельными участками.
То же самое касается и земельных участков без установления точных границ, в отношении которых не проводилось межевание. До 1 января 2018 года собственникам таких земельных участков Росреестр рекомендует в установленном законом порядке пройти процедуру межевания и внести её результаты в государственный кадастр недвижимости.
Землепользователям лучше не затягивать с межеванием и начать процесс оформления всех необходимых документов, поскольку если в установленном законом порядке до 01.01.2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка (межевание), то таким земельным участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и п.т.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности, государственный акт на землю.
Требование о необходимости регистрации ранее возникших прав заслуживает особого внимания владельцев недвижимости в жилищных, садовых, гаражных и иных потребительских кооперативах. Регистрация прав на помещение в кооперативе производится на основании документа о полной выплате пая членом кооператива. Для регистрации права пайщика необходима проверка регистрации кооператива, как юридического лица, списка его членов и полномочий лица, подписавшего справку. На выяснение этих обстоятельств может понадобиться определенное время, поэтому членам жилищных, гаражных и иных потребительских кооперативов желательно зарегистрировать свое право во избежание сложностей при совершении сделок с квартирой и оформлении наследства.